【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新北市淡水區(qū)在地政局所公布之2021年第3季住宅價格指數(shù)為109.51，創(chuàng)6年新高，且在2021年六都買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)熱門交易行政區(qū)中，排名第七，交易量達(dá)6,413件，住宅單價來到24.1萬。東森房屋研究中心根據(jù)實價登錄系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)淡水房市5年來漲幅約1成，以電梯大樓產(chǎn)品領(lǐng)頭，惟公寓類產(chǎn)品不進(jìn)反退，跌幅亦約1成。
 
東森房屋淡水濱海微笑莊園加盟店沈雅純店東表示，淡水區(qū)可分為紅樹林捷運站、竹圍捷運站、淡海新市鎮(zhèn)以及淡水總站4大生活圈，其中，紅樹林站因擁第一排河景為豪宅區(qū)聚落，預(yù)售屋開價每坪已開至50到60萬元；而竹圍站周邊則因腹地較小，發(fā)展空間受限。至於淡水區(qū)公寓單價不漲反跌的原因，沈雅純表示，淡水老公寓多集中在淡水總站附近，屋齡多在30年以上，綜合淡水氣候、維修費用以及人口普遍老化之健康考量，客戶多傾向購買新成屋。
 
沈雅純表示，淡海新市鎮(zhèn)房價親民，以剛性之購屋需求居多，區(qū)外吸引退休族群，區(qū)內(nèi)滿足當(dāng)?shù)負(fù)Q屋需求，自用佔比來到8成，平均單價落在23-28萬元左右，主力產(chǎn)品為2房800-1,000萬元、3房1,000-1,200萬元，指標(biāo)建案如當(dāng)?shù)厝朔Q小帝寶之「宏盛水悅」，總戶數(shù)991戶，主打18-46坪滿足各種購屋需求，目前單價則落在26萬元。
 
沈雅純表示，淡水房價過去因交通問題屢受質(zhì)疑，但近年不僅輕軌陸續(xù)落成，在可見的2024年淡江大橋也即將落成，且尚有淡北快速道路等建設(shè)題材，而2022年預(yù)售屋行情已喊破3字頭，在未來交通建設(shè)落定後，至少會再漲1-2成。此外，沈雅純補充，目前新市鎮(zhèn)內(nèi)土地單坪價格已突破70萬元，但整體仍供不應(yīng)求，根據(jù)當(dāng)前土地收購行情及建造成本估算，未來新建案單價最低(地板價)將來到34萬元。